Retorno da água de chuva nos subsolos

Ultimamente estamos com retorno das águas das chuvas nas floreiras quando estas caem em muito volume.

             

Fizemos dois chamados para Júpiter que submeteu à pressão de água, constatando não haver entupimentos na rede pluvial que deságua na rua.

Procedemos na tentativa de limpeza de toda tubulação no sábado dia 12 de janeiro e retiramos 8 sacos de terra e areia da caixa de inspeção e da tubulação que vai para a calçada.

Como subsistiu o problema, resolvemos passar a máquina de desentupir novamenteno dia 15 de janeiro e qual não foi a nossa surpresa quando ao abrir o encanamento descobrirmos que os ralos que vem das floreiras estão obstruídos severamente por raízes.

Resolvemos apenas um deles, mas com certeza teremos que esvaziar todas as floreiras. Vejam a postagem com o título "Floreiras - Entupimento".

Já no segundo subsolo temos um problema de retorno de água da chuva em face do cano de "gambiarra" colocado ao lado do portão e pelo excesso d'água nas caixas de bombeamento que acabam por transbordar.

Vamos trocar a saída do tubo e constatamos que as bombas estavam com problema para puxar a água, devendo ser reparadas nos próximos dias.

Vídeo do dia 06 de dezembro:

                                         

Vídeo do dia 22 de dezembro:

Fotos:

FIAÇÃO DAS GARAGENS

A situação da fiação dos subsolos é calamitosa. Fios todos aéreos, sem condução por dutos ou eletrocalhas, emendas, fontes conectadas à força por fitas isolantes, cabeamento do monitoramento metade não funciona e não foi eliminado. A parte que funciona está exposta, junto dos fios de telefonia para todo canto sem identificação e jogado por sobre os canos d'água e esgoto. Sofrível e perigoso.

A caixa de controle do portão do primeiro subsolo inclusive já entrou em curto e só funciona se ficar aberta (sem tampa), caso contrário começa a abrir e fechar o portão e não obedece aos sinais dos controles.

O antigo prestador de serviços de elétrica/hidráulica/interfonia/portões, Giovanni, responsável por esse caos, quando cobrado a arrumar pediu rescisão do contrato.

Contratamos outra empresa de manutenção predial que vai  arrumar o caos e será nosso novo prestador de manutenção mensal.

Empoçamento da lage por sobre as cozinhas.

A cobertura da cozinha está empoçando água por não haver controlado a sua caída quando da manta. 

A correção com um contrapiso novo por sobre essa manta e a colocação de uma nova manta seria o mais correto, mas como estamos muito alto acredito que um pequeno telhado em alumínio seja o mais barato e igualmente eficiente.

Cobertura da churrasqueira

A cobertura está com o piso comprometido pelas fissuras que não vazam diretamente para baixo, mas que infiltram pela laje e aparecem na lateral do prédio como podemos verificar nas fotos abaixo.

É preciso refazer a manta e contra-piso.

Quadro de força e minuteiras.

Quadro de energia é muito antigo e o sistema de disjuntores funcionam, mas o ideal é a substituição pelos eletrônicos para ampliar a segurança.

As minuteiras têm pelo menos 20 anos e não estão desarmando mais corretamente.

Escritório e monitoramento

Nós não temos sequer um escritório para controle dos assuntos do condomínio e arquivamento de nossos documentos onde poderíamos encontrar o Zelador a qualquer hora do dia. 

Nossa central de monitoramento (se podemos chamar assim) fica em meio um pequeno espaço dos reatores da iluminação do salão, dividindo espaço com um escritório improvisado onde qualquer um tem acesso as imagens gravadas.

Vestiário e cozinha dos funcionários

As fotos são do "vestiário dos funcionários", se é que podemos chamar assim o espaço. 

Em meio produtos de limpeza, a pia substituída por um tanque (pois não temos sequer um tanque para limpeza dos esquipamentos e panos), a falta de porta ou até a porta podre dividem espaço com o "varal" feito de fio de antena e com vassouras/rodos. 

É difícil pedir organização aos funcionários quando nós mesmos não ofertamos a eles dignidade e organização para que exerçam suas atividades.

Comer no espaço desta cozinha em que a mesa está caindo por sobre o colo deles. É a falta do mínimo conforto para o alimentação e descanso.  

Sauna Masculina

Amigos, a situação da sauna masculina é a mesma da sauna feminina, pouco menos é fato, mas com algum reparo e reformulação podemos tornar o espaço agradável novamente e que poderá ser utilizado novamente por nós.

Sauna feminina

A situação da sauna feminina é calamitosa. 

Haja vista as infiltrações o teto de gesso cedeu em boa parte. Note-se que não foi quebrado para favorecer o acesso e sim cedeu em um trecho considerável. Como podem observar o piso já está manchado dado o tempo da existência desse vazamento. 

Por se tratar de espaço sem utilização temos uma sugestão quanto ao uso mais inteligível do espaço que postarei aqui tão logo tenha o estudo em mãos.

Tampas das chaminés das lareiras.

As tampas das chaminés das lareiras estão também comprometidas pela ferrugem e com o tempo podem deixar que a água das chuvas desçam pelos dutos. 

A Substituição tem um custo relativamente baixo e como estamos precisando fazer todos os reparos das tampas das caixas d'água e a impermeabilização podemos já providenciar a substituição.

Registros das prumadas d'agua.

Os registros das prumadas NÃO vedam totalmente o fluxo d'água, sendo necessário a sua substituição por registros tipo "esfera". Essa substituição é necessária, apenas nos registros da cobertura (que atendem do 20o. ao 11o. andares).

Mandamos fazer também um orçamento para proteção dos registro ao tempo.

Caixas d'água

                     O quadro de força da bomba dos bombeiros é antiquíssimo, não funciona, ainda usa fusíveis, chave manual e precisa ser atualizada por contatores novos, disjuntores de segurança e instalação da sirene de aviso.

                      O motor da bomba também está travado, o que compromete em caso de emergência o uso das mangueiras.

                       Não temos vazamento ou infiltrações por debaixo das caixas.

Cobertura - Fiação precária

              A fiação da cobertura passa toda externa com emendas, aparentes, fios presos por massa de cimento sem conduítes, descem pelo respiro sem sequer conclusão de qual a utilidade, se é que há utilidade. 

Cobertura - Tampas das caixas d'água e impermeabilização.

        Seguindo um plano de descermos pelo Edifício reparando as necessidades mais críticas de infra estrutura, temos necessidade de troca das tampas das caixas d'água, pois as atuais estão comprometidas pela ferrugem, sem travas e não estão garantindo a proteção do acesso. Vamos providenciar a substituição por peças em alumínio. 

        A laje por sobre a caixa d'água está infiltrando para dentro, sendo necessário a impermeabilização e instalação de rufos ao redor.